Kaufen Sie Immobilien in Portugal zum besten Preis

 

Kaufen Sie Immobilien zum besten Preis

Der Prozess des Kaufens Eigentum in Portugal und vor allem das, zum besten Preis kaufen zu können, kann ein emotionales, zeitaufwändiges Unterfangen sein; Daher kann das Gefühl, dass Sie am Ende den besten Preis für Ihren Einkauf erhalten haben, den Unterschied ausmachen.

Wie bei den meisten wichtigen Entscheidungen kann sich der Arbeits- und Forschungsaufwand, den Sie vor dem Einkauf leisten, dramatisch auf Ihre Leistung auswirken.

 

Was brauchst du wirklich?

Jeder kann sich sein ideales Zuhause vorstellen, aber wenn Sie sich vor dem Betrachten der Immobilien nicht gründlich vorbereitet haben, besteht die Möglichkeit, dass Sie das finden, was Sie für Ihr ideales Zuhause halten, und höchstwahrscheinlich zu viel bezahlen.

Es ist wichtig, den Kaufprozess leicht distanziert zu behandeln. Diejenigen, die sich in ihre Häuser in Portugal verlieben, zahlen normalerweise zu viel. Deshalb empfehlen wir Ihnen, eine Liste der Bedürfnisse und Wünsche zu erstellen.

Wenn Sie die preisgünstigste Immobilie in Portugal kaufen möchten, stellen Sie sicher, dass alle Ihre Anforderungen erfüllt werden.

Dinge wie ausreichend Platz, eine gute Nachbarschaft, vielleicht eine Garage und dann viel Spaß mit Gegenständen auf Ihrer Suchliste. Eine regulierte Behandlung des Prozesses hilft Ihnen, eine rationale und fundierte Entscheidung zu treffen.

 

Holen Sie sich die richtigen Leute hinter sich

Der Kauf einer Immobilie in Portugal zum richtigen Preis ist ein komplizierter Prozess. Viele Beteiligte und die richtigen Leute an Ihrer Seite können einen großen Unterschied machen.

Ein erfahrener, engagierter und sachkundiger Makler kann ein Team von Anwälten, darunter Kreditgeber, Anwälte, Hausinspektoren und Umzugsunternehmen, sofort auf Ihre Seite stellen.

 

Kommunizieren

Je mehr Sie mit Ihrem Immobilienmakler in Portugal teilen, desto besser kann er Sie vertreten.

Lassen Sie Ihren Vertreter bei Living Portugal Property genau wissen, wonach Sie suchen, was Bedürfnisse / Wünsche, Preisspanne und Standort betrifft, da dadurch unnötige Fahrten zu ungeeigneten Häusern vermieden werden und Ihr dynamischer und detaillierter Fokus dazu beitragen kann, dass Sie dies tun im richtigen Zuhause landen.

 

Standort, Standort, Standort

Es ist immer noch wahr, die Attraktivität und der Wiederverkaufswert Ihres Hauses hängen mehr als jeder andere Faktor vom Standort ab.

Die Menschen wollen eine wünschenswerte Gemeinschaft, die Charakter, hochwertige Schulen, Zugang zur Arbeit, wichtige Verkehrsadern, Freizeiteinrichtungen usw. umfassen kann.

Schauen Sie auf Ihren Besichtigungstouren genau hin und stellen Sie einige der folgenden Fragen:

 

  1. Wie ist dieses Haus im Vergleich zu anderen in der Nachbarschaft?
  2. Sind die Höfe eingezäunt?
  3. Spielen viele Kinder auf der Straße?
  4. Werden die Vorder- und Hintergärten sowie die Außenseiten der Häuser ordnungsgemäß gepflegt?

 

Das günstigste Häuser in Portugal zu kaufen, in einer besseren Gegend tendenziell schneller zu schätzen als die teuersten Häuser in einer weniger begehrenswerten Gegend.

Zusätzliche Faktoren, die den Immobilienwert eines Hauses beeinflussen, sind Verkehr, Geräusche, Gerüche und Planungsgesetze. Seien Sie objektiv und stellen Sie sicher, dass Sie mit der Nachbarschaft vollkommen zufrieden sind.

Wenn Sie sich für ein Viertel mit Problemen entscheiden, werden Sie wahrscheinlich nicht so viel bekommen, wie Sie sich erhofft hatten.

 

Nutzen Sie das Wissen Ihres Maklers

Ihr Makler ist in allen Aspekten von Immobilien geschult, einschließlich des Verständnisses von Angebot und Nachfrage, Wirtschaft und den Stadtvierteln, in denen er tätig ist.

Ein professioneller Makler kann einen Großteil der Arbeit für Sie erledigen, indem er Ihre Bedürfnisse überprüft, die verfügbaren Immobilien überprüft und eine informierte Übereinstimmung herstellt.

Ein umfassendes Wissen über die verfügbaren Häuser in Ihrer Nachbarschaft in Portugal ist eines der größten Vermögenswerte Ihres Maklers. Mit Hilfe von Computersystemen wird ein Makler innerhalb von Stunden benachrichtigt, wenn ein zum Verkauf stehendes Haus verfügbar wird.

 

Achten Sie auf rote Fahnen

Stellen Sie bei der Bewertung eines Hauses in Portugal sicher, dass Sie den Unterschied zwischen akzeptablen und inakzeptablen Problemen kennen.

Kosmetikartikel wie abblätternde Farbe, abgenutzte Teppiche oder unattraktive Tapeten können leicht behoben und als Verhandlungsgegenstände verwendet werden, da mit der Aktualisierung des Hauses Kosten verbunden sind.

Hauptprobleme sind jedoch eindeutig rote Fahnen. Suchen Sie nach Gegenständen wie größeren Fundamentrissen, Wasserschäden, veralteten elektrischen Systemen und unzureichenden Rohrleitungen. Diese Gegenstände könnten zu teuer sein, um Abhilfe zu schaffen und das Haus zu einer lohnenden Investition zu machen.

 

Stellen Sie einen Hausinspektor ein

Eine Hausinspektion ist eine kostengünstige Möglichkeit, um beruhigt zu sein und Ihr Taschenbuch zu schützen.

Eine ordnungsgemäße Inspektion umfasst alle Bereiche des Hauses, einschließlich Fundament, Elektrik, Heizung, Sanitär, Böden, Wände, Decken, Dachboden, Dach, Abstellgleis und Verkleidung, Veranden, Terrassen, Terrassen, Garage und Entwässerung.

Ein professioneller Inspektor kann Ihnen einen objektiven Überblick über die Immobilie mit einem schriftlichen Bericht geben, in dem der aktuelle Zustand und die zu reparierenden Gegenstände angegeben sind.

 

Seien Sie vorsichtig mit Fixer-Oberteilen

Manchmal kann ein Fixer-Obermaterial unter dem Marktwert gekauft werden, und sobald ausreichende Reparaturen durchgeführt wurden, kann es mit einem erheblichen Gewinn verkauft werden. Allerdings bringen nicht alle Fixer-Oberteile die Gewinne, die Sie erwarten könnten.

Verbraucher überschätzen häufig ihr Engagement für umfangreiche Renovierungsarbeiten und unterschätzen die mit solchen Arbeiten verbundenen Kosten. Eine Wand, die ersetzt werden muss, kann häufig zur Entdeckung fehlerhafter Sanitär-, Elektro- oder anderer wichtiger Unternehmen führen.

Ihr Makler und Hausinspektor sind Ihre besten Verbündeten, wenn es um Kosten-Nutzen-Analysen geht.

 

Berücksichtigen Sie Ihre zukünftigen Bedürfnisse

Ein Umzug kann ein großes Unterfangen sein. Sehen Sie sich also Ihren aktuellen Lebensstil genau an und denken Sie über die Zukunft nach. Benötigen Sie zusätzlichen Platz für ein Heimbüro, ein Kind oder vielleicht ein Kind, das nach Hause zieht?

Es kann einfacher und kostengünstiger sein, wenn Sie eine Immobilie in Portugal kaufen, die diese Anforderungen jetzt erfüllt, anstatt ein paar Jahre später in ein größeres Haus zu ziehen.

 

Fahren Sie schnell fort

Wenn Sie bereit sind zu kaufen, handeln Sie. Gute Immobilien verkaufen sich, was insbesondere angesichts des aktuellen Zustands der meisten Immobilienmärkte zutrifft.

 

Beziehungen klären

Machen Sie sich bei jeder Immobilientransaktion klar, wer für wen arbeitet und was die Beziehung darstellt. Sofern nicht anders angegeben, vertritt ein Agent den Verkäufer bei Transaktionen zum Verkauf eines Eigenheims.

Dieser Vertreter muss im Rahmen seiner Treuhandpflicht sicherstellen, dass die Position des Verkäufers (und nicht Ihre) während des gesamten Prozesses vertreten ist.

Holen Sie sich ein Vertreter des Käufers auf Ihrer Seite oder stellen Sie sicher, dass jemand in Ihrem besten Interesse handelt.

 

Bezahlen Sie für eine schriftliche CMA

Eine vergleichende Marktanalyse (CMA) ist eine Analyse vergleichbarer Häuser in einer bestimmten Nachbarschaft. Es zeigt Ihnen die Verkaufspreise vergleichbarer Häuser in der Nachbarschaft sowie die Angebotspreise anderer Häuser in der derzeit auf dem Markt befindlichen Region.

Ein Makler kann diesen Bericht für jedes Haus und jede Nachbarschaft anfordern. Fordern Sie diesen Bericht schriftlich an. Mit diesem wertvollen Dokument erhalten Sie solide und zuverlässige Informationen darüber, wie fair ein Haus im Vergleich zu seinem tatsächlichen Marktwert ist.

 

Kennen Sie den Verkäufer

Das Verständnis der Gründe eines Verkäufers für einen Umzug könnte sich bei Verhandlungen zu Ihrem Vorteil auswirken.

Zum Beispiel kann ein Verkäufer, der in eine andere Stadt versetzt wurde, motivierter zum Verkauf sein als jemand, der noch ein neues Zuhause in Portugal kauft. Ein leerstehendes Haus oder ein Haus, das seit mehreren Monaten auf dem Markt ist und dessen Preis gesenkt wurde, könnte auch die Möglichkeit für lukrative Verhandlungen bieten.

 

Halte es unpersönlich

Umgekehrt könnten Informationen zu Ihrem Nachteil verwendet werden. Informationen über Ihre Hypothek, die Höhe der Anzahlung, die Einzugsfrist oder die Umstände des Kaufs können zum Vorteil des Verkäufers in Verhandlungen verwendet werden.

Während Sie möchten, dass Ihr Makler diese Details kennt, behalten Sie Ihr Pokerface bei und halten Sie Ihre Karten bei den Verkäufern und ihren Agenten versteckt.

 

Zweimal messen, einmal unterschreiben

Während Sie auf jeden Fall schnell handeln möchten, sobald Sie sich für den Kauf entschieden haben, möchten Sie nicht dem Druck für ein schnelles Schließen nachgeben. Jemand, der versucht, Sie zum Kauf eines Hauses zu zwingen, tut dies wahrscheinlich aus einem bestimmten Grund.

Stellen Sie sicher, dass die Gründe für den Kauf eines Eigenheims Ihre Gründe sind und nicht ihre.

 

Üben Sie Ihre Verhandlungsfähigkeiten aus

Auch wenn Sie es vorziehen, nicht zu feilschen, lohnt es sich, besonders wenn es Ihr neues Zuhause und eine Ihrer größten Investitionen ist. Die meisten Leute erwarten, um den Preis zu feilschen, da es immer Raum für Verhandlungen gibt.

Lassen Sie sich von Ihrem Makler, der ein professioneller Verhandlungsführer sein sollte, helfen, den besten Preis zu erzielen.

 

Vermeiden Sie Bieterkriege

In einigen Fällen kann der Makler des Verkäufers Schreckensstrategien anwenden, um den Verkauf zu beschleunigen oder den Preis zu erhöhen. Das Fallen in diese Falle könnte Sie Geld kosten.

Wenn es einen anderen Käufer gibt oder aus einem anderen Grund dieser Druck ausgeübt wird, verliert jeder, der gewinnt, auch, weil er zur Überzahlung neigt. Lassen Sie sich von der Vernunft leiten, nicht von der Leidenschaft.

 

Erhalten Sie es schriftlich

Rechtlich gesehen müssen Verkäufer alle bekannten Sachmängel einer Immobilie in Portugal offenlegen. Fragen Sie schriftlich danach. Berücksichtigen Sie auch die Auswirkungen dieser Mängel. Werden sie später teuer sein? Sind sie "schwerwiegende" Mängel?

 

Achten Sie auf versteckte Kosten

Während Makler häufig Erstkäufer mit Miet- / Hypothekenvergleichen verführen, gibt es bei einem Haus mehr als nur die Hypothek.

Sie sind für andere Gegenstände verantwortlich, einschließlich Hypothekenversicherung, Bewertungsgebühren, Rechtskosten, Inspektionsgebühren, Übertragungssteuern, Eigentumsversicherung, Inspektionen, Grundsteuer, erhöhte Rechnungen usw.

Living Portugal Property kann Ihnen eine gute Vorstellung von den Kosten geben, die mit dem Kauf eines Hauses in Portugal verbunden sind und über den endgültigen Verhandlungspreis hinausgehen.

 

 

Merken

Um deine zu finden ideales Zuhause in PortugalNehmen Sie die Unterstützung eines professionellen Agenten in Anspruch.

Wenden Sie sich für einen reibungslosen Kauf an Living Portugal Property. Eine einfache E-Mail oder ein Telefonanruf reicht aus.

 

Kontakt Living Portugal Property

Für professionelle Beratung beim Kauf von Immobilien in Comporta oder Melides, Alentejo, Portugal.