Kaufen Sie Immobilien in Portugal zum besten Preis

 

Kaufen Sie Immobilien zum besten Preis

Der Prozess des Immobilienkaufs und insbesondere der Immobilien kaufen in Portugal zum besten Preis kann ein emotionales und zeitaufwändiges Unterfangen sein; Daher kann das Gefühl, dass Sie am Ende den besten Preis für Ihren Einkauf erhalten, den Unterschied ausmachen. Wie bei den meisten wichtigen Entscheidungen kann sich der Arbeits- und Forschungsaufwand, den Sie vor dem Einkauf leisten, dramatisch auf Ihre Leistung auswirken.

 

Was brauchst du wirklich?

Jeder kann sich sein ideales Zuhause vorstellen, aber wenn Sie sich vor dem Betrachten der Immobilien nicht gründlich vorbereitet haben, besteht die Möglichkeit, dass Sie das finden, was Sie für Ihr ideales Zuhause halten, und höchstwahrscheinlich zu viel bezahlen. Daher ist es unerlässlich, den Kaufprozess etwas distanziert zu behandeln. Die sich in ihre verlieben Häuser in Portugal zahlen normalerweise zu viel und deshalb empfehlen wir Ihnen, eine Liste mit Bedürfnissen und Wünschen zu erstellen.

 

Wenn Sie eine Immobilie in Portugal zum besten Preis kaufen möchten, stellen Sie sicher, dass alle Ihre Bedürfnisse erfüllt sind. Dinge wie ausreichend Platz, eine gute Nachbarschaft, vielleicht eine Garage und dann viel Spaß mit den Dingen auf deiner Wunschliste. Eine reglementierte Behandlung des Prozesses wird Ihnen helfen, eine rationale, informierte Entscheidung zu treffen.

 

Holen Sie sich die richtigen Leute hinter sich

Der Kauf einer Immobilie in Portugal zum richtigen Preis ist ein komplizierter Prozess. Viele Beteiligte und die richtigen Leute an Ihrer Seite können einen großen Unterschied machen. Ein erfahrener, engagierter und sachkundiger Makler kann ein Team von Anwälten für Sie zusammenstellen, einschließlich: Kreditgeber, Anwälte, Heiminspektoren und Umzugsunternehmen, sofort an Ihrer Seite.

 

Kommunizieren

Je mehr Sie mit Ihrem Immobilienmakler in Portugal teilen, desto besser kann er Sie vertreten. Lassen Sie Ihren Vertreter bei Lebendes Portugal Eigentum wissen genau, wonach Sie suchen, in Bezug auf Bedürfnisse/Wünsche, Preisklasse und Lage. So vermeiden Sie unnötige Fahrten zu ungeeigneten Häusern und Ihre dynamische und detaillierte Konzentration kann dazu beitragen, dass Sie im richtigen Zuhause landen.

 

Standort, Standort, Standort

Es ist immer noch wahr, die Attraktivität und der Wiederverkaufswert Ihres Hauses hängen mehr als jeder andere Faktor vom Standort ab.

 

Die Menschen wollen eine wünschenswerte Gemeinschaft, die Folgendes umfassen kann; Charakter, hochwertige Schulen, Zugang zu Arbeit, Hauptverkehrsadern, Freizeiteinrichtungen usw. Schauen Sie auf Ihren Besichtigungstouren genau hin und stellen Sie einige der folgenden Fragen:

 

  1. Wie ist dieses Haus im Vergleich zu anderen in der Nachbarschaft?
  2. Sind die Höfe eingezäunt?
  3. Spielen viele Kinder auf der Straße?
  4. Werden die Vorder- und Hintergärten sowie die Außenseiten der Häuser ordnungsgemäß gepflegt?

 

Das günstigste Häuser in Portugal zu kaufen, in einer besseren Gegend tendenziell schneller zu schätzen als die teuersten Häuser in einer weniger begehrenswerten Gegend. Weitere Faktoren, die den Immobilienwert eines Hauses beeinflussen, sind Verkehr, Geräusche, Gerüche und Planungsgesetze. Seien Sie objektiv, stellen Sie sicher, dass Sie mit der Nachbarschaft rundum zufrieden sind. Wenn Sie sich für ein Problemviertel entscheiden, erhalten Sie wahrscheinlich weniger, wenn es Zeit für den Verkauf ist.

 

Nutzen Sie das Wissen Ihres Maklers

Ihr Makler ist in allen Aspekten der Immobilie geschult, einschließlich des Verständnisses von Angebot und Nachfrage, Wirtschaft und der Nachbarschaften der Stadt, in der sie praktizieren. A professioneller Makler kann einen Großteil der Arbeit für Sie erledigen, indem Sie Ihre Bedürfnisse überprüfen, verfügbare Immobilien überprüfen und eine fundierte Übereinstimmung herstellen. Eine umfassende Kenntnis der verfügbaren Häuser in Ihrer Nachbarschaft in Portugal ist einer der stärksten Vorteile Ihres Maklers. Mit Hilfe von computergestützten Systemen wird ein Makler innerhalb von Stunden benachrichtigt, wenn ein Haus zum Verkauf frei wird.

 

Achten Sie auf rote Fahnen

Stellen Sie bei der Bewertung eines Hauses in Portugal sicher, dass Sie den Unterschied zwischen akzeptablen und inakzeptablen Problemen kennen. Kosmetikartikel wie abblätternde Farbe, abgenutzter Teppichboden oder unschöne Tapeten können leicht behoben werden und können als Verhandlungsgegenstand verwendet werden, da die Renovierung des Hauses mit Kosten verbunden ist.

 

Große Probleme sind jedoch eindeutig rote Fahnen. Suchen Sie nach Gegenständen wie großen Fundamentrissen, Wasserschäden, veralteten elektrischen Systemen und unzureichenden Rohrleitungen. Diese Gegenstände könnten zu teuer sein, um das Haus zu einer lohnenden Investition zu machen.

 

Stellen Sie einen Hausinspektor ein

Eine Hausinspektion ist eine kostengünstige Möglichkeit, um beruhigt zu sein und Ihr Taschenbuch zu schützen.

 

Eine ordnungsgemäße Inspektion deckt alle Bereiche des Hauses ab, wie z. Fundament, Elektrik, Heizung, Sanitär, Böden, Wände, Decken, Dachboden, Dach, Abstellgleis und Zierleisten, Veranden, Terrassen, Decks, Garage und Entwässerung. Ein professioneller Inspektor kann Ihnen einen objektiven Überblick über die Immobilie geben und den aktuellen Zustand und die Reparaturen angeben.

 

Seien Sie vorsichtig mit Fixer-Oberteilen

Manchmal kann ein Fixierer-Obermaterial unter dem Marktwert gekauft und, sobald ausreichende Reparaturen vorgenommen wurden, mit erheblichem Gewinn verkauft werden. Allerdings werden nicht alle Fixierer-Oberteile die Gewinne einbringen, die Sie erwarten könnten. Verbraucher überschätzen oft ihr Engagement für das Tun umfangreiche Renovierungsarbeiten, und unterschätzen die mit solchen Arbeiten verbundenen Kosten. Eine Wand, die ersetzt werden muss, kann oft dazu führen, dass fehlerhafte Sanitär-, Elektro- oder andere größere Vorhaben entdeckt werden. Ihr Makler und Hausinspektor sind Ihre besten Verbündeten, wenn es um Kosten-Nutzen-Analysen geht.

 

Berücksichtigen Sie Ihre zukünftigen Bedürfnisse

Ein Umzug kann ein großes Unterfangen sein, also werfen Sie einen guten Blick auf Ihren aktuellen Lebensstil und denken Sie an die Zukunft. Benötigen Sie zusätzlichen Platz für ein Homeoffice, ein Kind oder vielleicht ein Kind, das nach Hause zieht? Es kann einfacher und kostengünstiger sein, wenn Sie Immobilien kaufen in Portugal die diese Bedürfnisse jetzt erfüllen können, anstatt in ein paar Jahren in ein größeres Haus umzuziehen.

 

Fahren Sie schnell fort

Wenn Sie bereit sind zu kaufen, handeln Sie. Gute Immobilien verkaufen sich, was angesichts der aktuellen Lage der meisten Immobilienmärkte besonders zutrifft.

 

Beziehungen klären

In irgendeiner Immobilientransaktion, machen Sie sich klar, wer für wen arbeitet und was die Beziehung darstellt. Sofern nicht anders angegeben, vertritt ein Agent den Verkäufer bei Transaktionen zum Verkauf eines Eigenheims. Dieser Vertreter muss im Rahmen seiner Treuhandpflicht sicherstellen, dass die Position des Verkäufers (und nicht Ihre) während des gesamten Prozesses vertreten ist. Holen Sie sich ein Vertreter des Käufers auf Ihrer Seite oder stellen Sie sicher, dass jemand in Ihrem besten Interesse handelt.

 

Bezahlen Sie für eine schriftliche CMA

Eine vergleichende Marktanalyse (CMA) ist eine Analyse vergleichbarer Wohnungen in einem bestimmten Viertel. Es zeigt Ihnen die Verkaufspreise vergleichbarer Häuser in der Nachbarschaft sowie die Angebotspreise anderer derzeit auf dem Markt befindlicher Häuser in der Umgebung. Ein Makler kann diesen Bericht für jedes Haus und jede Nachbarschaft anfordern. Fordern Sie diesen Bericht schriftlich an. Mit diesem wertvollen Dokument haben Sie solide und zuverlässige Informationen darüber, wie fair ein Haus im Vergleich zu seinem tatsächlichen Marktwert bewertet wird.

 

Kennen Sie den Verkäufer

Das Verständnis der Gründe eines Verkäufers für einen Umzug könnte sich bei Verhandlungen zu Ihrem Vorteil auswirken. Zum Beispiel kann ein Verkäufer, der in eine andere Stadt versetzt wurde, motivierter zum Verkauf sein als jemand, der immer noch für ein Ferienhaus in Portugal. Auch ein Haus, das seit mehreren Monaten auf dem Markt ist, könnte die Chance zu lukrativen Verhandlungen bieten.

 

Halte es unpersönlich

Umgekehrt könnten Informationen zu Ihrem Nachteil verwendet werden, wie zInformationen über Ihre Hypothek, die Höhe der Anzahlung, die Einzugsfrist oder die Umstände für den Kauf könnten in Verhandlungen zum Vorteil des Verkäufers verwendet werden. Während Sie möchten, dass Ihr Makler diese Details kennt, behalten Sie Ihr Pokerface bei und halten Sie Ihre Karten bei den Verkäufern und ihren Agenten versteckt.

 

Zweimal messen, einmal unterschreiben

Während Sie nach der Kaufentscheidung auf jeden Fall schnell umziehen möchten, möchten Sie dem Druck für einen schnellen Abschluss nicht nachgeben.  Jemand, der versucht, Sie unter Druck zu setzen, ein Haus zu kaufen, tut dies wahrscheinlich aus einem bestimmten Grund. Stellen Sie sicher, dass die Gründe für den Kauf eines Eigenheims Ihre Gründe sind und nicht ihre.

 

Üben Sie Ihre Verhandlungsfähigkeiten aus

Auch wenn Sie lieber nicht feilschen, es lohnt sich, vor allem, wenn es Ihr neues Zuhause ist und eines von Ihnen größte Investitionen. Die meisten Leute erwarten, über den Preis zu feilschen, da es immer Raum für Verhandlungen gibt. Lassen Sie sich von Ihrem Makler, der ein professioneller Verhandlungsführer sein sollte, helfen, den besten Preis zu erzielen.

 

Vermeiden Sie Bieterkriege

In einigen Fällen kann der Makler des Verkäufers Panikmache anwenden, um den Verkauf zu beschleunigen oder den Preis zu erhöhen. In diese Falle zu tappen könnte Sie Geld kosten. Wenn es einen anderen Käufer gibt oder aus anderen Gründen dieser Druck ausgeübt wird, verliert auch derjenige, der gewinnt, weil er dazu neigt, zu viel zu bezahlen. Lassen Sie sich von der Vernunft leiten, nicht von der Leidenschaft.

 

Erhalten Sie es schriftlich

Gesetzlich müssen Verkäufer alle bekannten Sachmängel einer Immobilie in Portugal offenlegen. Fordern Sie dies schriftlich an. Berücksichtigen Sie auch die Auswirkungen dieser Mängel. Werden sie auf der Straße teuer? Handelt es sich um „schwerwiegende“ Mängel?

 

Achten Sie auf versteckte Kosten

Während Makler häufig Erstkäufer mit Miet- / Hypothekenvergleichen verführen, gibt es bei einem Haus mehr als nur die Hypothek. Sie sind für andere Artikel verantwortlich, einschließlich; Hypothekenversicherung, Schätzungsgebühren, Anwaltskosten, Inspektionsgebühren, Übertragungssteuern, Titelversicherung, Inspektionen, Grundsteuer, erhöhte Rechnungen usw. Lebendes Portugal Eigentum kann dir eine gute Vorstellung davon geben Kosten beim Hauskauf in Portugal die über dem ausgehandelten Endpreis liegen.

 

Um deine zu finden ideales Zuhause in Portugal, Kontaktieren Sie Living Portugal Property.

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Professionelle Beratung beim Immobilienkauf in Comporta oder Melides in Alentejo, Portugal.