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Kaufen Sie Comporta-Immobilien

 

Wie kaufe ich Comporta-Immobilien?

Nachdem Sie die Immobilie, die Sie in Comporta kaufen möchten, identifiziert haben, können Sie einfach ein Angebot über Ihren Makler abgeben. Sobald Ihr Angebot angenommen wurde, unterschreiben Sie die Schuldvertrag zu kaufen und zu verkaufen, vorzugsweise bei einem Notar.

Nutzen Sie die Dienste eines kompetenten Anwalts, wenn Sie Comporta-Immobilie kaufen. Buchhalter, Finanzberater, Sachverständige oder Hypothekenmakler sind ebenfalls verfügbar.

Die normalen vertraglichen Verpflichtungen eines beabsichtigten Kaufs in Comporta führen dazu, dass Sie Ihre Anzahlung verlieren, wenn Sie vom Vertrag zurücktreten, und der Verkäufer muss Ihre Anzahlung verdoppeln, wenn er dasselbe tut.

Vor dem Schließen benötigen Sie a Portugiesische Steuernummer und zahlen die notwendigen Steuern. Auf den Kaufpreis sollten Sie zusätzlich 8 % bis 10 % einkalkulieren.

Abgesehen von der Einstellung eines außergewöhnlichen Immobilienmakler in Comporta, Werden Sie ein informierter Käufer, indem Sie den folgenden Artikel lesen.

 

Erhalten Sie die richtigen Informationen

Wie bestimmen Sie den richtigen Preis, den Sie anbieten, wenn Sie Comporta-Immobilie kaufen mit den Bedingungen, die Sie mögen?

1. Ist der Listenpreis zu hoch?
2. Haben Sie ein hervorragendes Angebot gefunden?

 

Ihre eigene Due Diligence ist ebenso wichtig wie die Informationen Ihres Immobilienmaklers.

Ihr Immobilienmakler sollte in der Lage sein, eine unvoreingenommene Meinung zum Wert des Hauses in Comporta abzugeben. Dieser Wert basiert auf bekannten Faktoren und aktuellen Kenntnissen des lokalen Immobilienmarktes. Ohne diese Ortskenntnisse des aktuellen Comporta-Immobilienmarktes können Sie mehr anbieten, als das Haus wert ist. Schlimmer noch, Sie könnten möglicherweise eine hervorragende Kaufgelegenheit ignorieren, da Ihnen die richtigen Informationen fehlen.

Wenn Sie nach einem Immobilienmakler in Comporta suchen, stellen Sie sicher, dass Sie einen professionellen Makler beauftragen, dem Sie vertrauen können. Sie sollten sich um Ihre Interessen kümmern und nicht um die Verkäufer.

 

Habe ein klares Ziel

Die folgende Frage mag einfach klingen, aber; Weißt du wirklich, was du willst? Verstehen Sie Ihre Bedürfnisse, wenn Sie Comporta-Immobilie kaufen wird es Ihnen ermöglichen, ein klares Ziel zu haben. So sind Sie bei der Suche nach Ihrem neuen Zuhause besser aufgestellt.

1. Wie viele Schlafzimmer benötigen Sie?
2. Wo werden Sie die meiste Zeit verbringen?
3. Wie groß ist ein Haus, das Sie wirklich brauchen?
4. Wie lange beabsichtigen Sie, die Immobilie zu behalten?
5. Werden Sie ein neues Zuhause entwerfen und bauen?

 

Wenn Sie in Comporta ein Haus kaufen, das nicht groß genug ist, fühlen Sie sich möglicherweise ohne Freiheit, und Wenn Ihr Haus in Comporta dagegen zu groß ist, kann die Wartung und Instandhaltung mehr sein, als Sie sich wünschen.

Vor Kauf einer Comporta-Immobilie Sie sollten eine genaue Liste aller Dinge erstellen, die Sie und Ihre Familie sich von Ihrem neuen Zuhause und der umliegenden Nachbarschaft wünschen. Wenn Sie dies tun können, sind Sie auf dem Weg, Ihr perfektes Zuhause und Ihre perfekte Umgebung zu finden.

 

Lesen Sie den Titel der Comporta-Immobilie

Viele Käufer von Comporta-Immobilien übersehen die Diskrepanzen, die zwischen dem Titeldokument und dem, was gebaut wird, bestehen. Wenn Sie das Titeldokument konsultieren, werden Sie sicher sein, wofür Sie bezahlen.

 

Eine Umfrage bezahlen

Die Mehrheit der Comporta-Käufer holt für das Haus, das sie kaufen, kein Statikgutachten ein, was sie leider anfällig für unerwartete Mängel im Haus macht. Für ca. 2.000 € erstellt Ihr Gutachter einen detaillierten Bericht, der alle Probleme aufzeigt, die Ihr neues Haus möglicherweise hat. Tipp, machen Sie Ihr Angebot, vorbehaltlich eines zufriedenstellenden Berichts.

 

Qualifizieren Sie sich, bevor Sie Comporta-Immobilien kaufen

Bevor Sie sich entscheiden Comporta-Immobilie kaufen, raten wir, ggf. zuerst Ihre Finanzierung zu erhalten. Die Finanzierung kann einen Monat dauern, bis Sie vorab genehmigt werden, aber ein Verkäufer wird ein Angebot eines Käufers mit vorhandener Finanzierung eher in Betracht ziehen.

 

Zusätzliche Anschaffungskosten

Abgesehen von den erforderlichen Mitteln Comporta-Immobilie kaufen, benötigen Sie zusätzliche Mittel für Steuern, Anwaltskosten, Umfragen und Versicherungen. Gebühren und Steuern variieren, planen Sie also zusätzlich 10 % des Kaufpreises für Gebühren und Steuern ein.

 

Unterzeichnung des Kaufvertrags

Der Kaufvertrag wird bei einem örtlichen Notariat abgeschlossen, das von der portugiesischen Regierung zugelassen ist. Als Ausländer ist es zwingend erforderlich, dass alle Dokumente in der eigenen Sprache vorgelesen werden. Dies kann vor Ihrem Kauf mit Hilfe Ihres Maklers oder beim Notar vereinbart werden.

 

Vorgehensweise beim Kauf von Comporta Property

Es wird empfohlen, dass Sie die Dienste eines zugelassenen Immobilienanwalts in Anspruch nehmen, wenn Sie dies tun Comporta-Immobilie kaufen.

 

Allgemeine Regeln / Kaufvorgang

Sobald Sie die . identifiziert haben Immobilien zum Verkauf in Comporta die Sie kaufen möchten, können Sie Ihr Angebot abgeben. Sobald Ihr Angebot angenommen wurde, unterzeichnen Sie einen Promissory Contract zum Verkauf und Kauf mit dem Eigentümer.

 

Der Schuldschein

(Kontrato de Promessa de Compra e Venda)

Sowohl der Käufer als auch der Verkäufer der Immobilie schließen einen Schuldscheinvertrag ab, der die Bedingungen des Kaufs festlegt. Dieser Vertrag sollte beim Notariat registriert werden.

 

sich hüten

Das CPCV ist ein rechtsverbindlicher Vertrag und bietet den folgenden Schutz. Wenn der Verkäufer vom Vertrag zurücktritt, ist er verpflichtet, die doppelte Anzahlung zurückzuerstatten. Tritt der Käufer vom Vertrag zurück, verfällt die Anzahlung. Ihr Anwalt wird die Gesetze und Verfahren in Bezug auf die Erstellung und Unterzeichnung dieses Vertrags detailliert erläutern. Zusammen mit der Unterzeichnung dieses Schuldscheinvertrags wird von Ihnen erwartet, dass Sie eine Anzahlung (Anzahlung) leisten, die normalerweise 10 % bis 20 % beträgt.

 

Vollmacht

(Prokura)

Aus einer Reihe von Gründen kann es erforderlich sein, eine dritte Person wie einen Anwalt zu beauftragen, um Sie beim Verkauf oder Verkauf rechtlich zu vertreten Comporta-Immobilien in Portugal kaufen. Dieses einmal erstellte Dokument wird beim Notariat registriert, das dann Ihren Vertreter berechtigt, gemäß dieser Vollmacht rechtlich in Ihrem Namen zu handeln. Dieses Dokument kann außerhalb Portugals erstellt werden, muss jedoch offiziell ins Portugiesische übersetzt werden, bevor das Dokument in Portugal gültig wird.

Sie können jederzeit eine dritte Person anweisen, als Ihr gesetzlicher Vertreter zu fungieren, indem Sie einen Procuraçâo vorlegen und unterzeichnen. Dies zeigt an, über welche Art von Befugnissen Ihr Vertreter verfügt und für welche Art von Transaktionen er in Ihrem Namen ausgeführt werden kann.

 

Steuernummer

(Zahlensteuer)

Jeder Käufer ist verpflichtet, eine Steuernummer bei der örtlichen Finanças-Steuerbehörde einzuholen. Wenn Sie Comporta-Immobilie kaufen Sie müssen sich bei den örtlichen Finanças registrieren, wo Sie nach erfolgreicher Registrierung Ihre eigene Fiskalkarte und Steuernummer erhalten. Dieses Dokument wird zusammen mit Ihrem Personalausweis oder Reisepass benötigt, wenn Sie den Kauf abschließen.

 

Stempelsteuer - Kommunalsteuern

(Imposto Municipal sobre Transmissões (IMT))

Vor dem eigentlichen Kauf der Immobilie muss der Käufer eine Steuer zahlen, die auf den Immobilienkauf in Comporta erhoben wird. Diese Steuer wird beim örtlichen Finanzamt (Finanças) gezahlt und auf folgender Grundlage berechnet: (In einigen Fällen kann der Käufer von diesen Steuern befreit sein). Die Grundsteuern variieren zwischen 0 % und 1.2 %, abhängig von Ihren individuellen Umständen und der Art und dem Wert der Immobilie, die Sie kaufen. Offshore-Unternehmen werden mit einem anderen Satz belastet. (Steuern für einen Hauptwohnsitz können zu einem anderen Satz erhoben werden).

 

Schuldscheinvertrag - Abschluss

(Escritura de Compra e Venda)

Sobald die korrekten Unterlagen vorliegen und alle erforderlichen Steuern bezahlt wurden, können der Verkäufer und der Käufer mit dem „Vertragsabschluss“ fortfahren. Dieser wird beim Notar abgeschlossen.

Der Notar bestätigt die Richtigkeit der Unterlagen und schließt den Kauf Ihrer Immobilie ab. Der ausstehende Betrag wird dann in Form eines garantierten Bankinstruments an den Verkäufer gezahlt. Dieses Gesetz wird vom Notar beurkundet, wobei der Käufer zwei beglaubigte Kopien dieses Dokuments erhält.

 

Grundbuchamt

(Conservatoria do Registo Predial)

Nach Abschluss der Eigentumsübertragung wird empfohlen, die Immobilie auf den Namen des neuen Eigentümers beim örtlichen Conservatoria do Registo Predial (Grundbuchamt) eintragen zu lassen. Dieses Verfahren ist nicht obligatorisch, wird jedoch empfohlen. Die Registrierung kann jederzeit nach Kaufabschluss erfolgen. Zusätzliche Unterlagen, die zum Abschluss des Kaufs benötigt werden

 

Grundsteuerdokument

(Caderneta Predial)

Der aktuelle Eigentümer wird dieses Dokument haben, das ihm vom örtlichen Finanças – Finanzamt zur Verfügung gestellt wurde. Es muss ein gültiges Dokument eingeholt werden, das für Steuerzwecke nur die Beschreibung der Immobilie, die Steuernummer, den Eigentümer und die auf den deklarierten Wert zu zahlenden jährlichen Steuern bestätigt.

 

Energiezertifikat und C02

(Zertifikat Energética e Ar Interior)

Dieses Dokument wird vom Verkäufer bereitgestellt und muss von ihm bei Abschluss geliefert werden, das den Zustand der Immobilie in Bezug auf ihre Energieeffizienz bescheinigt.

 

Eigentumsregistrierungszertifikat

(Zertifikat von Teor)

Das örtliche Conservatória do Registo Predial (Grundbuchamt) stellt Ihnen dieses Dokument zur Verfügung. Dadurch wird bestätigt, dass der Verkäufer der rechtmäßige Eigentümer der Immobilie ist. Dieses Dokument bestätigt auch, ob ausstehende Gebühren oder Pfandrechte auf dem Grundstück gesichert sind. Dieses Dokument bestätigt die Rechtsgeschichte dieser Immobilie und ist nur für kurze Zeit gültig.

 

Lizenz zur Nutzung

(Licença de Utilização) - (Wohnen, Gewerbe, Landwirtschaft usw.)

Der derzeitige Eigentümer der Immobilie muss dieses Dokument vorlegen, das beim örtlichen Rathaus von Câmara erhältlich ist. Dieses Dokument bestätigt die rechtliche Verwendung für diese Eigenschaft.

 

Gemeindesteuern

(Imposta Municipal de Imóveis (IMI))

Immobilien in Portugal unterliegen einer jährlichen Steuer (IMI). Die IMI-Sätze werden auf einer ähnlichen Grundlage wie folgt berechnet:

Ländliche Eigenschaften: 0.8%
Städtische Immobilien zwischen: 0.4% bis 01.2% (Rate variiert von Rat zu Rat)

Bestimmte Beträge können in zwei oder drei Raten gezahlt werden. Die erste Zahlung ist im April fällig, der Rest im September. Wenn diese Steuer nicht bezahlt wird, hat der Staat das Recht, Ihr Eigentum an den Meistbietenden zu versteigern.

 

Zusätzliche Ausgaben

Nebenkosten und Gebühren: Wasser, Abwasser, Abfallsammlung, Strom, Gas, Telefon, Kabel, Gebühren für Eigentumswohnungen (sofern zutreffend)

 

Haftungsausschluss

Die oben genannten Informationen auf Kauf einer Comporta-Immobilie dient nur zu Orientierungszwecken und stellt keine rechtsverbindliche Vereinbarung dar. Wir empfehlen Ihnen, beim Kauf oder Verkauf von Immobilien in Portugal den Rat eines gesetzlichen Vertreters, Steuerberaters und zugelassenen Immobilienmaklers einzuholen.

 

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