Vorgehensweise beim Kauf einer Immobilie in Portugal

 

Vorgehensweise beim Kauf von Immobilien

Es wird empfohlen, dass Sie bei Transaktionen die Dienste eines zugelassenen Immobilienrechtsanwalts in Anspruch nehmen Eigentum in Portugal.

 

General Rules / Buying Procedure

Once you have identified the Eigentum that you wish to purchase you can make your offer, once this has been accepted you will be expected to formalise this agreement by signing a Promissory Contract to sell and buy with the current owner.

 

Der Schuldschein

(Contrato de Promessa de Compra e Venda)

Both the Buyer and Seller of the property will enter into a Promissory Contract which will outline the terms and conditions of the purchase.

This contract should be registered at the Notary Office.

 

sich hüten

Dies ist ein rechtsverbindlicher Vertrag, der folgenden Schutz bietet

Wenn die Verkäufer withdraws from the Contract they are required to return twice the deposit.

Wenn die Käufer withdraws from the Contract they shall forfeit the deposit.

Your lawyer will detail the laws and procedures in relation to producing and signing this Contract.

Zusammen mit der Unterzeichnung dieses Schuldscheinvertrags wird von Ihnen eine Anzahlung (Anzahlung) erwartet, die normalerweise 10% bis 20% beträgt.

 

Vollmacht

(Prokura)

Aus einer Reihe von Gründen kann es erforderlich sein, eine dritte Person wie einen Anwalt zu beauftragen, um Sie beim Verkauf oder Kauf von Immobilien in Portugal rechtlich zu vertreten. Dieses einmal erstellte Dokument wird beim Notar registriert, der Ihren Vertreter dann berechtigt, in Übereinstimmung mit dieser Vollmacht in Ihrem Namen rechtmäßig zu handeln. Dieses Dokument kann außerhalb Portugals erstellt werden, muss jedoch offiziell ins Portugiesische übersetzt werden, bevor das Dokument in Portugal gültig wird.

Sie können jederzeit eine dritte Person anweisen, als Ihr gesetzlicher Vertreter zu fungieren, indem Sie einen Procuraçâo vorlegen und unterzeichnen. Dies zeigt an, über welche Art von Befugnissen Ihr Vertreter verfügt und für welche Art von Transaktionen er in Ihrem Namen ausgeführt werden kann.

 

Steuernummer (Numero Fiscal)

Jeder Käufer ist verpflichtet, eine Steuernummer bei der örtlichen Finanças-Steuerbehörde einzuholen.

Wenn Sie eine Immobilie in Portugal kaufen, müssen Sie sich bei den örtlichen Finanças registrieren lassen. Nach erfolgreicher Registrierung erhalten Sie Ihre eigene Steuerkarte und Steuernummer. Dieses Dokument wird zusammen mit Ihrem Personalausweis und Reisepass benötigt, wenn Sie Ihren Immobilienkauf abschließen.

 

Stempelsteuer - Kommunalsteuern

(Imposto Municipal sobre Transmissões (IMT))

Prior to the actual purchase of the property, the Buyer will be required to pay a tax levied on the purchase of property in Portugal.

This tax is paid at the local Tax Office (Finanças) and is calculated on the following basis: (In some instances the buyer may be exempt from these taxes).

Property taxes will vary between 0% and 1.2% depending up on your individual circumstances and the type and value of the property that you are purchasing.

Offshore companies are charged at a different rate. (Taxes for a Primary Residence may be charged at different rate).

 

Schuldscheinvertrag - Abschluss

(Escritura de Compra e Venda)

Sobald die korrekte Dokumentation vorliegt und alle erforderlichen Steuern gezahlt wurden, können Verkäufer und Käufer gemäß dem Promato de Promessa de Compra e Venda mit dem „Vertragsabschluss“ fortfahren.

Dies wird am abgeschlossen Notar Büro selected beforehand.

The Notary will confirm that the documentation is correct and will then proceed to finalise the purchase of your property in Portugal.

Der ausstehende Restbetrag wird dann in Form eines garantierten Bankinstruments an den Verkäufer ausgezahlt. Dieses Gesetz wird vom Notar aufgezeichnet, wobei der Käufer zwei beglaubigte Kopien dieses Dokuments erhält.

 

Grundbuchamt

(Conservatoria do Registo Predial)

Nach Abschluss der Eigentumsübertragung wird empfohlen, die Immobilie im Namen des neuen Eigentümers bei der örtlichen Conservatoria do Registo Predial (Grundbuchamt) zu registrieren.

This procedure is not obligatory however it is recommended.

The registration can be done at any time after the closing of the purchase.

Zusätzliche Unterlagen zum Abschluss des Kaufs erforderlich

 

Grundsteuerdokument

(Caderneta Predial)

The current Owner will have this document which was supplied to them by the local Finanças – Tax Office.

A valid document will need to be obtained, which for tax purposes only confirms the description of the property, Fiscal Number, Owner and annual taxes payable on declared value.

 

Energiezertifikat und C02

(Zertifikat Energética e Ar Interior)

This document will be supplied by the Seller and must be delivered by them at closing.

This document certifies the condition of the property in relation to its energy efficiency.

 

Eigentumsregistrierungszertifikat

(Zertifikat von Teor)

The local Conservatória do Registo Predial (Land Registry Office) will provide you with this document.

This will confirm that the Seller is the Legal Owner of the property.

This document will also confirm whether there are any outstanding Charges or Liens secured on the property. This document confirms the Legal History of said property and is only valid for a short period of time.

 

Lizenz zur Nutzung

(Licença de Utilização) - (Wohnen, Gewerbe, Landwirtschaft usw.)

Der derzeitige Eigentümer der Immobilie muss dieses Dokument vorlegen, das beim örtlichen Rathaus von Câmara erhältlich ist. Dieses Dokument bestätigt die rechtliche Verwendung für diese Eigenschaft.

 

Gemeindesteuern

(Imposta Municipal de Imóveis (IMI))

Immobilien in Portugal unterliegen einer jährlichen Steuer (IMI). Die IMI-Sätze werden auf ähnlicher Basis wie folgt berechnet:

Ländliche Eigenschaften: 0.8%

Städtische Immobilien zwischen: 0.4% bis 01.2% (Rate variiert von Rat zu Rat)

Bestimmte Beträge können in zwei oder drei Raten gezahlt werden.

Die erste ist vor Ende April zahlbar, der Rest vor Ende September. In einigen Fällen können die Steuern in drei Raten gezahlt werden. Wenn diese Steuer nicht gezahlt wird, hat der Staat das Recht, Ihr Eigentum an den Höchstbietenden zu versteigern, um dessen Verluste auszugleichen.

 

Zusätzliche Ausgaben

Nebenkosten und Gebühren: Wasser, Abwasser, Abfallsammlung, Strom, Gas, Telefon, Kabel, Gebühren für Eigentumswohnungen (sofern zutreffend)

 

Haftungsausschluss

Die oben angegebenen Informationen dienen nur zu Richtlinienzwecken und stellen keine rechtsverbindlichen Informationen oder Vereinbarungen dar. Beim Kauf oder Verkauf von Immobilien in Portugal wird empfohlen, sich von einem gesetzlichen Vertreter, Steuerberater und einem Rechtsberater beraten zu lassen Lizenzierter Immobilienmakler.

 

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